So kommst du zum Dokument
Wann bekommst du ihn? Die Bank stellt dir jedes Jahr nach dem Jahresabschluss einen Zinsausweis aus, meist im Januar oder Februar. Je nach Bank heisst er auch Zinsbescheinigung, Schuldzinsbestätigung oder Hypothekarzinsausweis. Viele Banken legen ihn ins E-Banking.
Mehrere Hypotheken oder Banken? Jede Bank liefert einen eigenen Ausweis. Teilhypotheken derselben Bank, etwa eine Festhypothek und eine SARON-Hypothek, stehen oft auf einem Dokument. Für die Steuererklärung brauchst du die Summe aller Schuldzinsen und der Schulden per 31.12.
Nicht erhalten? Frag bei der Bank nach. Der Hypothekarvertrag nennt die Bedingungen, der Zinsausweis das Ergebnis des Jahres.
Typisches Muster: Jede Bank gestaltet den Zinsausweis selbst. Namen und Anordnung der Zeilen können abweichen. Die Angaben zu Restschuld, Zinssatz und bezahlten Zinsen findest du aber immer.
Das Muster mit Markierungen
Bild seitlich verschieben. Tippe eine Markierung an, dann springst du zur Erklärung.
Das bedeuten die Markierungen
Markierung 1: Aussteller, Steuerjahr und Stichtag
Die Bank, das Jahr, für das der Ausweis gilt, und der Stichtag 31.12. Für die Steuererklärung 2025 brauchst du den Ausweis für 2025. Der Stand am 31.12. ist der Wert, den du als Schuld einträgst.
Markierung 2: Kreditnehmerin und Pfand
Wer die Hypothek schuldet und welche Liegenschaft das Pfand ist. Bei Ehepaaren oder Miteigentum steht der Ausweis oft auf beide. Prüfe, ob alle Hypotheken aufgeführt sind, die du bei dieser Bank hast. Besitzt du mehrere Liegenschaften, gehört jeder Ausweis zu seinem Objekt.
Markierung 3: Art der Hypothek und Rang
Bei der Festhypothek bleibt der Zinssatz bis zu einem Datum fest. Bei der SARON-Hypothek folgt der Zins dem Referenzzins SARON plus einer Marge der Bank und kann sich ändern.
Der Rang zeigt, in welcher Reihenfolge das Pfand haftet. Üblich ist, dass die 1. Hypothek bis zwei Drittel des Werts reicht und die 2. Hypothek (der Rest) innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung abgezahlt werden muss, je nachdem, was früher ist. Mehr dazu: Hypothek Schweiz 2026.
In Geldfuchs: Erfasse jede Hypothek mit Art, Rang und Zinssatz. Modul Vermögen › Schulden ↗
Markierung 4: Restschuld per 31.12.
Was du am Jahresende noch schuldest, im Muster CHF 395'000.00 und CHF 100'000.00. Diese Beträge trägst du in der Steuererklärung bei den Schulden ein. Sie mindern dein steuerbares Vermögen. Sie ändern sich, wenn du amortisierst oder die Hypothek aufstockst.
In Geldfuchs: Trag die Restschuld von heute ein, die Zahl vom Zinsausweis ist ein guter Start. Modul Vermögen › Schulden ↗
Markierung 5: Zinssatz
Bei der Festhypothek gilt der vereinbarte Satz bis zum Ablauf. Bei SARON zählt der Gesamtzins aus SARON plus Marge. Er ändert sich im Jahr. Darum weicht der bezahlte Zins vom Satz am Jahresende ab: Im Muster stehen 1.00 Prozent am 31.12., bezahlt wurden aber CHF 1'150 auf 100'000, also 1.15 Prozent im Schnitt.
In Geldfuchs trägst du den heutigen Gesamtzins ein, bei SARON also SARON plus Marge.
Markierung 6: Laufzeit
Bis wann der Zinssatz der Festhypothek gilt, im Muster der 30.06.2029. Danach verlängerst du, wechselst das Modell oder die Bank, oder du zahlst zurück. Vergleiche Angebote früh, mehrere Monate vor Ablauf. Eine Festhypothek vorzeitig zu kündigen kostet in der Regel eine Entschädigung an die Bank.
Markierung 7: Amortisation: direkt oder indirekt
Direkt zahlst du die Schuld bei der Bank ab, der Betrag sinkt (im Muster CHF 5'000.00 in zwei Raten). Indirekt zahlst du in ein bei der Bank verpfändetes 3a-Konto oder eine Police ein. Die Hypothek bleibt gleich hoch, du bezahlst weiter denselben Zins, dafür ziehst du die 3a-Einzahlung von den Steuern ab und das Guthaben wächst (3a-Jahresauszug, Markierung 10).Die Amortisation ist keine abziehbare Ausgabe. Abziehbar sind die Zinsen. Welche Art du hast, steht im Vertrag.
In Geldfuchs: Wähle bei der Hypothek direkte oder indirekte Amortisation. Modul Vermögen › Schulden ↗
Markierung 8: Bezahlte Schuldzinsen
Die Zinsen, die du im Jahr bezahlt hast, im Muster CHF 7'377.00 und CHF 1'150.00. Bei sinkender Schuld oder wechselndem SARON-Satz kannst du sie nicht einfach aus Betrag mal Satz nachrechnen.
Nach heutigem Recht sind private Schuldzinsen, also auch Hypothekarzinsen, abziehbar, begrenzt auf die steuerbaren Vermögenserträge plus CHF 50'000 (Art. 33 Abs. 1 Bst. a DBG, für die Kantonssteuern gilt dieselbe Regel nach Art. 9 Abs. 2 Bst. a StHG). Bei einem selbstbewohnten Eigenheim zählt der Eigenmietwert zu den Vermögenserträgen. Wie das ab 2029 ändert, steht weiter unten.
In Geldfuchs: Geldfuchs rechnet aus Restschuld und Zinssatz deine Zinskosten pro Monat und Jahr. Modul Vermögen › Schulden ↗
Markierung 9: Total Restschuld und Total Zinsen
Die Summe aller Hypotheken auf dem Ausweis: im Muster Schulden von CHF 495'000.00 und bezahlte Zinsen von CHF 8'527.00. Das sind die zwei Zahlen für deine Steuererklärung. Hast du Hypotheken bei mehreren Banken, zählst du die Totale aller Ausweise zusammen.
Markierung 10: Beleg für die Steuererklärung
Die Bank stellt den Ausweis dafür aus. Die Schulden gehören in das Schuldenverzeichnis, die Zinsen unter die Schuldzinsen. Lade den Ausweis hoch oder leg ihn bei, wenn dein Kanton es verlangt. Prüfe, ob Name, Jahr und Beträge zur Steuererklärung passen. Abweichungen führen zu Rückfragen.
Eigenmietwert und Unterhaltskosten stehen nicht auf diesem Ausweis. Sie kommen von der Steuerverwaltung und aus deinen Rechnungen.
Eigenmietwert und Schuldzinsen: was ab 2029 ändern soll
- Bis zur Reform gilt das heutige System: Du versteuerst den Eigenmietwert und ziehst dafür Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten ab.
- Volk und Stände haben die Abschaffung des Eigenmietwerts am 28. September 2025 angenommen. Der Bundesrat hat am 1. April 2026 beschlossen, die Reform auf den 1. Januar 2029 in Kraft zu setzen.
- Dann entfällt die Besteuerung des Eigenmietwerts auf selbstbewohntem Wohneigentum. Der Schuldzinsenabzug wird stark begrenzt: Abziehbar ist nur noch ein Teil, der sich nach dem Anteil der vermieteten Liegenschaften am Gesamtvermögen richtet. Wer nur ein selbstbewohntes Eigenheim besitzt, kann nach der Auslegung des Bundes keine Schuldzinsen mehr abziehen. Für Ersterwerber gibt es einen auf zehn Jahre befristeten, abnehmenden Abzug (anfangs höchstens CHF 10'000 für Ehepaare, CHF 5'000 für Alleinstehende).
- Einzelheiten, Ausführungsbestimmungen und die Umsetzung in den Kantonen können sich noch ändern. Prüfe die Regeln deines Kantons, bevor du Entscheide auf einen Zinsabzug stützt, etwa bei der Amortisation. Mehr dazu im Blog: Eigenmietwert-Abschaffung 2029.
Häufige Fehler
- Die Amortisation als Zins abziehen. Abziehbar sind nur Zinsen (Markierungen 7 und 8).
- Betrag mal Satz nachrechnen. Bei sinkender Schuld oder SARON stimmt das nicht genau (Markierungen 5 und 8).
- Den Stand vom Vertragsbeginn eintragen. Für die Steuer zählt die Restschuld per 31.12. (Markierung 4), für die Planung die Schuld von heute.
- Das Ende der Festhypothek verpassen. Vergleiche Angebote früh, sonst nimmst du, was dir die Bank anbietet (Markierung 6).
- Die indirekte Amortisation vergessen. Die Schuld sinkt nicht, das verpfändete 3a liegt daneben (Markierung 7).
- Mit einem alten Zinssatz planen. Nach einer Verlängerung oder bei SARON gilt ein neuer Satz.
- Die Reform ab 2029 ausser Acht lassen. Der Wegfall des Schuldzinsenabzugs kann Entscheide zu Amortisation und Belehnung verändern.
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Mehr Hintergrund findest du in der Geldfuchs Academy und in unseren Rechnern.
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14 Tage gratis testenHäufige Fragen
Wo finde ich die Zinsen für die Steuererklärung?
Auf dem Zinsausweis deiner Bank, als bezahlte Zinsen für das Steuerjahr. Das Total trägst du bei den Schuldzinsen ein, die Restschuld per 31.12. im Schuldenverzeichnis.
Kann ich auch die Amortisation abziehen?
Nein. Abziehbar sind Zinsen. Bei der indirekten Amortisation ziehst du die Einzahlung in die Säule 3a als 3a-Beitrag ab, im Rahmen des Maximalbetrags.
Was ist der Unterschied zwischen Festhypothek und SARON-Hypothek?
Bei der Festhypothek ist der Zins bis zu einem Datum fest. Bei der SARON-Hypothek folgt er dem Referenzzins SARON plus Marge und ändert sich. Fest bedeutet Planbarkeit, SARON bedeutet Beweglichkeit und Zinsrisiko.
Fällt der Eigenmietwert weg, und was heisst das für meine Hypothek?
Der Bundesrat will die Abschaffung per 1. Januar 2029 in Kraft setzen. Dann entfällt bei selbstbewohntem Wohneigentum auch der grösste Teil des Schuldzinsenabzugs. Einzelheiten und die Umsetzung der Kantone können sich noch ändern.
Quellen
- ESTV: Bundesrat setzt Abschaffung des Eigenmietwerts auf den 1. Januar 2029 in Kraft (1. April 2026)
- EFD und ESTV: Faktenblatt zur neuen Schuldzinsenregelung bei der Wohneigentumsbesteuerung (15. August 2025)
- Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer (DBG, SR 642.11)
- Steuerharmonisierungsgesetz (StHG, SR 642.14)
Stand Oktober 2026. Alle Namen, Nummern und Beträge im Muster sind erfunden. Die Seite erklärt typische Dokumente und ersetzt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Massgebend sind dein Dokument, das Reglement deiner Kasse und die Vorschriften deines Kantons.