Ridurre la pigione: tasso 1,25%, attenzione ai termini
Tasso di riferimento 1,25%: se la pigione si basa sull'1,50% o più, puoi chiedere una riduzione. Ti mostriamo diritto, termini e passaggi.
Il tasso di riferimento è all'1,25% dal 2 settembre 2025. In automatico non succede nulla: devi scrivere una lettera al tuo locatore e rispettare un termine.
Tasso di riferimento
1,25%
Stato al 1.9.2026, invariato
Base che dà diritto
1,50%
o più, indicata nel contratto
Ultimo giorno di ricezione
31.12.
per la scadenza 31.3.2027, termine di 3 mesi
Hai diritto alla riduzione?
Secondo l'Associazione svizzera inquilini (ASI) conta il tasso di riferimento alla stipula del contratto (non all'ingresso nell'appartamento) o all'ultimo adeguamento della pigione. Lo trovi nel contratto o nell'ultima comunicazione di modifica della pigione.
Diritto probabile
- Base 1,50% o più
- Stipula dal 2.6.2023 al 1.9.2025
- Aumento per tasso di riferimento 2023 o 2024
Diritto improbabile
- Base 1,25%
- Pigione scalare, indicizzata o commisurata alla cifra d'affari: chiarisci prima
- Abitazione sovvenzionata o cooperativa: controlla il regolamento
- Contratto di durata determinata (secondo la rivista Beobachter, di regola)
Regola pratica:
| Stipula | Base | Riduzione fino a |
|---|---|---|
| dal 2.9.2025 | 1,25% | nessuna |
| 4.3.–1.9.2025 | 1,50% | 2,91% |
| 2.12.2023–3.3.2025 | 1,75% | 5,66% |
| 2.6.–1.12.2023 | 1,50% | 2,91% |
| 3.3.2020–1.6.2023* | 1,25% | nessuna |
| prima del 3.3.2020 | da 1,50% | possibile |
* Senza successivi aumenti per il tasso di riferimento. Nessun elenco ufficiale: nei giorni limite può esserci un giorno di scarto. Percentuali prima della compensazione.
Quanto ti fa risparmiare?
Con CHF 2'000 di pigione netta sono fino a circa CHF 58 al mese con base 1,50% e fino a circa CHF 113 con base 1,75%.
Il tuo test di riduzione della pigione
Fino a CHF 113 al mese
Sono fino a CHF 1'358 all'anno: pigione netta CHF 2'000 × 5,66%. Prima che il locatore compensi rincaro e costi.
Valore indicativo, non è consulenza legale. Il tasso di riferimento su cui si basa la pigione è indicato nel contratto di locazione, nell'ultima comunicazione di modifica della pigione o nel modulo della pigione iniziale. Le spese accessorie non contano.
Entro quando deve arrivare la lettera?
La riduzione vale solo dalla prossima scadenza di disdetta, non retroattivamente. La lettera (la richiesta di riduzione) deve arrivare al locatore al più tardi l'ultimo giorno prima dell'inizio del termine di disdetta. Il timbro postale non conta. Esempio: scadenze trimestrali, termine di 3 mesi.
- Subito
Cerca base e scadenza nel contratto
- max 4.12.
Il nostro consiglio: invia la lettera
Per raccomandata, meglio a novembre.
- 31.12.
Ultimo giorno di ricezione
Tra Natale e Capodanno gli uffici sono spesso chiusi.
- 1.4.2027
Vale la nuova pigione
Se la tua scadenza è il 31.3.2027.
Consiglio
Non aspettare la comunicazione federale sul tasso di riferimento del 1° dicembre: il diritto c'è già oggi. Spedisci la lettera possibilmente a ottobre o novembre, al più tardi il 4 dicembre.
Nota
Locatori e amministrazioni gestiscono i termini in modo diverso. Il 31.12. è l’ultimo giorno di ricezione per la scadenza del 31.3.2027 (con 3 mesi di preavviso), ma non contare sulla flessibilità se la lettera arriva dopo. Controlla scadenza e termine nel contratto di locazione, prevedi un margine e conserva la prova della ricezione (raccomandata). In caso di dubbio, chiedi per iscritto e fatti consigliare, vedi «Dove trovo aiuto?» qui sotto.
| La tua scadenza | Ricezione entro | Nuova pigione da |
|---|---|---|
| 31.12.2026 | 30.9.2026 | scadenza mancata |
| 28.2.2027 (mensile) | 30.11.2026 | 1.3.2027 |
| 31.3.2027 | 31.12.2026 | 1.4.2027 |
| 30.6.2027 | 31.3.2027 | 1.7.2027 |
| 30.9.2027 | 30.6.2027 | 1.10.2027 |
Calcolo con termine di 3 mesi. Scadenze e termine sono nel contratto, altrimenti valgono quelli usuali del luogo. Un termine più lungo anticipa la data limite.
Quanto costa una scadenza mancata?
3 mesi di ritardo
fino a CHF 175
riduzione persa, scadenze trimestrali
6 mesi di ritardo
fino a CHF 349
con scadenze molto distanziate, ad es. 30.9.–31.3.
Esempio: pigione CHF 2'000, base 1,50%. Riduzione persa al lordo, prima della compensazione.
La lettera resta valida, ma ha effetto solo sulla scadenza successiva. Se il tuo contratto ha solo scadenze a marzo, giugno e settembre, mancare quella di settembre costa fino a 6 mesi.
Cosa può compensare il locatore?
Attenzione
Le percentuali sono valori lordi, nessun importo è garantito. Il locatore può compensare il rincaro (di regola fino al 40% di esso), aumenti dei costi comprovati, prestazioni suppletive e una riserva sulla pigione (indicata nel contratto o nell'ultimo adeguamento).
Associazione dei proprietari (HEV)
- La tua lettera può persino causare un aumento
- Forfait per aumenti dei costi: usuali nella regione
Associazione svizzera inquilini (ASI)
- La riduzione è un diritto: fallo valere
- Forfait per aumenti dei costi: non ammessi
Il locatore può disdire il contratto?
Impugnabile
Se il locatore disdice perché fai valere il tuo diritto, puoi impugnare la disdetta presso l'autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla ricezione. Non è una garanzia: il nesso devi dimostrarlo tu.
Come invii la lettera?
Trova la base
Cerca il tasso di riferimento nel contratto o nell'ultima comunicazione di modifica della pigione.
Verifica le percentuali
Calcola con il test di riduzione. Senza diritto meglio non scrivere (rischio: aumento).
Calcola la scadenza
Scadenza meno termine (di solito 3 mesi) dà l'ultimo giorno di ricezione. Scadenze nel contratto, altrimenti valgono quelle usuali del luogo.
Invia la lettera per raccomandata
Firmano tutti i conduttori. Indica scadenza, tasso di riferimento 1,25% e la tua base. Chiedi una risposta entro 30 giorni. Tieni una copia.
In caso di no o silenzio: conciliazione
Rivolgiti all'autorità di conciliazione entro 30 giorni. Se lasci scadere il termine, ricominci da capo e perdi almeno una scadenza.
I 30 giorni decorrono dalla risposta del locatore, anche con un sì solo parziale. Se tace, per sicurezza presenti l'istanza di conciliazione entro 60 giorni dall'invio della lettera. Nessuna spesa giudiziaria, la tua consulenza la paghi tu.
Come evolve il tasso di riferimento?
Conta il tuo diritto, non una tendenza di mercato: le pigioni nel complesso non calano in blocco. Se il tasso sale di un gradino, i locatori possono aumentare fino a circa il 3% le pigioni basate su un tasso più basso. Il tasso segue il tasso d'interesse medio di tutte le ipoteche esistenti.
Previsioni, non promesse. Gli economisti (AWP, 1.9.2026) ritengono molto improbabile un'ulteriore riduzione. Primo aumento non prima di fine 2027 (UBS, stato al 20.8.2026), forchetta fino al 2028. Secondo i calcoli, un aumento è più plausibile di una riduzione.
Stai pensando di comprare? Calcolalo nel calcolatore affittare o comprare oppure leggi Comprare o affittare.
Domande frequenti
Devo aspettare la comunicazione di dicembre?
No. Il diritto c'è già oggi. Gli economisti non si aspettano cambiamenti a dicembre, ma è certo solo dopo la comunicazione.
La riduzione vale anche per le spese accessorie?
No. Le percentuali valgono solo per la pigione netta. Spese accessorie e acconti non si riducono.
Basta un'e-mail?
Meglio di no. Le autorità parlano di una richiesta scritta, e un'e-mail o un SMS è difficile da provare. Invia la lettera per raccomandata.
Dove trovo aiuto?
L'ASI offre un calcolatore della pigione gratuito, lettere tipo e consulenza ai soci (un'offerta della parte degli inquilini, pagine in tedesco). In caso di lite è competente l'autorità cantonale di conciliazione del luogo dell'abitazione.
Stato al 12.10.2026. Fonti principali: Ufficio federale delle abitazioni (tasso, evoluzione, eccezioni), ASI e HEV (prassi). Non è consulenza legale o fiscale, ma un orientamento.